■該当
■被告
■本件
本件建物を所有し， 不動産の賃貸借及び所有管理業等を目 的とする会社法の施行に伴う関係法律の整備等に関する法律の適用を 受ける特例有限会社である。
甲は，平成１ ５ 年９ 月１ ２日から現在に 至るまで被告の代表取締役を務めている。
(2) 特定優良賃貸住宅制度（以下同制度を「特優賃制度」といい，特定優 良賃貸住宅を「特優賃住宅」という。）の沿革及び概要
ア特優賃制度の沿革
(ア) 昭和６１ 年から， 特優賃制度の前身である予算制度としての地 域特別賃貸住宅制度が実施された。
地域特別賃貸住宅制度は，公営住宅制度を補完しつつ，地域ごと の多様な賃貸住宅需要に応え， 中間所得階層のうち比較的所得の低 い階層及び公営住宅対象階層のうち相当の期間にわたり定住を志向 する成長階層を対象として，良質で家賃（ 入居者の賃料，以下「家 賃」という。）が適正な賃貸住宅ストックの形成を促進し，地域に おける住生活の安定， 向上を図ることを目的とする賃貸住宅制度で あり， その供給方式としては， 地方公共団体供給方式であるＡ型の 他， 民間の土地所有者等が， 建設基準に基づき建設した賃貸住宅 を住宅供給公社等が借り上げ， 管理を行うことにより， 公共賃貸住 宅とする借上Ｂ方式（借上方式，借上公共賃貸住宅），?民間の土 地所有者等が， 建設基準に基づき建設した賃貸住宅を住宅供給公社 等が管理業務の一部を行うことにより， 公共賃貸住宅とする民間Ｂ 方式（管理受託方式），?住宅供給公社が，住宅金融公庫の融資に より良質な賃貸住宅を自ら建設し， 公共賃貸住宅とする公社Ｂ方式 （公社独自供給方式）があった。
地域特別賃貸住宅制度は，地域特別賃貸住宅制度要綱（昭和６ １ 年４ 月５ 日建設省住建発第９７号建設事務次官通達），地域特別賃 貸住宅制度実施要領（ 同日第９ ８ 号建設省住宅局長通達）及び地域 特別賃貸住宅建設基準（同日第１００号建設省住宅局長通達）（以 下，３者を併せて「地域特別賃貸住宅制度要綱等」という。）に基 づくものであり， これを受けて， 千葉県においては，千葉県地域特 別賃貸住宅Ｂ型制度要領（以下「Ｂ型制度要領」という。），千葉県 地域特別賃貸住宅Ｂ型家賃補助金交付要綱及び千葉県地域特別賃貸 住宅Ｂ型建設費補助金交付要綱に基づき実施された。
(イ) 上記地域特別賃貸住宅制度を受け，予算制度である同制度を見 直し， 法律による制度として発展・拡充させるため，平成５ 年５ 月 ２ １ 日，特定優良賃貸住宅の供給の促進に関する法律（ 同日法律５ ２号，以下「特優賃法」という。）が制定され，同年７月３０日か ら施行された。
特優賃制度は，同法，同法施行令（同月２３日政令第２５５号）， 同法施行規則（ 同月３ ０ 日号外建設省令第１６ 号） 及び特定優良賃 貸住宅供給促進事業等補助要領(同日建設省住建発第１１６号）の他， 千葉県においては，制度要綱及び千葉県特定優良賃貸住宅制度実施 要領（以下「制度実施要領」という。）に基づき実施されている（以 下， 特優賃法， 制度要綱及び制度実施要領を併せて「特優賃法等」 という。）。
イ千葉県における特優賃制度の概要
(ア) 特優賃制度の趣旨等
特優賃制度は，中堅所得者等の居住の用に供する居住環境が良好 な賃貸住宅の供給を促進するための措置を講ずることにより，優良 な賃貸住宅の供給の拡大を図り， もって国民生活の安定と福祉の増 進に寄与することを目的とするものである（特優賃法１条）。
その要点は，?良質な民間賃貸住宅の供給促進のための助成の拡 充及び公共部門による民間賃貸住宅の積極的活用を基本とすること， ? 住宅の質， 住環境についての一定の基準を満たす良質な賃貸住宅 に対して， 家賃・入居者選考等についての公的関与を行いつつ， 公 的援助を講ずる制度とすること， ? 市場家賃を原則としつつ，助成 措置を設け， 入居希望者が円滑に入居できるよう初期負担を軽減す るとともに， 入居者の所得が上昇することを前提に，また， 入居者 の負担額が市場家賃に円滑に移行するよう段階的に入居者の負担額 が上昇する仕組みとなっていること，? 国と地方公共団体が適切に 費用負担を行いつつ，公的助成を拡充すること等である。
(イ) 特優賃住宅の供給方式
千葉県における特優賃住宅の供給方式としては，以下の方式がＢ 型制度要領定められている（制度要綱３条）。
ａ 施行型
管理者（以下，同７条の規定により指定された法人を含む。
） が，良質な賃貸住宅を建設し管理する方式。
ｂ 借上型
土地所有者等（ 土地の所有権又は建物の所有を目的とする地上 権， 賃借権若しくは使用貸借による権利を有する者）が建設する 良質な賃貸住宅を，管理者が借り上げて管理する方式。
自分でできるネイルケア
地爪を美しく健康に保つためにはケアが重要です。
キューティクルの保湿とお手入れで、常に健康で美しい爪を保ち、ネイルアート・つけ爪の仕上がりを綺麗に引き立てましょう。
ネイルケアに必要な道具
コットン・コットン容器
消毒やポリッシュオフの際に使用する脱脂綿とその保管容器。
キューティクルニッパー
ルースキューティクルやささくれの除去に使用します。
キューティクルクリーム・リムーバー
キューティクルを柔らかくする溶剤。
エメリーボード
ナチュラルネイルの長さ、形を整える際に使用。
ポリッシュリムーバー
ポリッシュの除去剤。
ウッドスティック
カラーの修正やキューティクルプッシュアップの際に使用。
メタルプッシャー
キューティクルプッシュの時に利用。
ケアでは鋭利な面は使用しません。
水入れ
ガーゼクリーンの際に使用する水を入れておく容器。
マッサージクリーム
ビタミンやミネラルを含んだマッサージ用のクリーム。
トップコート
カラーの発色を良くし、光沢を与えもちを良くします。
エタノール消毒液
手、指、爪、器具などの消毒全般に使用します。
フィンガーバス
キューティクルを柔らかくするために、お湯を入れ指先をつけておくための容器。
ネイルマシーン
アタッチメントを変えることにより、キューティクルプッシュにも使用できます。
液体ソープ
弱酸性の抗菌ソープ。
フィンガーバスに入れて使用します。
ベースコート
カラーの定着を良くし、色素沈着を防ぐ下地に使用します。
ガーゼ
爪やキューティクルをクリーンアップするために使用。
ウエットステリライザー
器具類の消毒状態を維持するガラスやステンレス製の容器。
キューティクルオイル
爪と爪周囲の皮膚の乾燥を防ぐ植物性のオイル。
ネイルブラシ
ダストや油分の除去に使用するブラシ。
ファイリング
爪の形を整え、全てに爪が均一になるように仕上げていきましょう。
ポイントは、エメリーボードを指の腹で持つようにして使用することです。
強く握り過ぎないで、ナチュラルネイルの状況に応じて180G〜240Gを使い分けて使いましょう。
角度は45度から90度で調整していきます。
エメリーボードの持ち方は、人差し指、中指、親指の3本でファイルの端を軽く持ち、薬指と小指は軽く添える程度にします。
ファイリングの手順は、始めに爪の丸みと厚みに対して90度にファイルを当てます。
爪の状態にもよりますが、上から見て45度くらいが程よいでしょう。
必ず一定方向に動かすようにしましょう。
次に角を取るためにサイドのストレートラインから角に丸みをつけていき、先端に向かって綺麗に揃うようにしていきます。
きちんと左右対称になるように心がけましょう。
キューティクルケア
指先や爪を健康で美しく保つために、ネイルケアを行います。
キューティクル部分に過度な衝撃や刺激を与えないように細心の注意を払い、クリンナップやプッシュアップを行います。
キューティクルケアは、始めに爪の周りの皮膚を柔らかくするために、キューティクルクリームを塗っていきます。
その後、適温のお湯が入っているフィンガーバスに数分間浸します。
柔らかくなったところで手を出し、汚れやクリームを除去します。
メタルプッシャーでキューティクルをプッシュアップします。
爪に衝撃を与えないように角度に注意しましょう。
ガーゼを親指に巻きつけて、キューティクル周りの汚れを落としていきます。
皮膚なので擦り過ぎないように注意が必要です。
ルースキューティクルやささくれをキューティクルニッパーでカットします。
ケア後には乾燥を防ぐためにオイルを塗り保湿します。
ネイルサロン 新宿「OneLoveNails」が一番
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借上型にあっては，認定事業者と管理者は，賃貸借契約を締結 するものとされている（同１４条）。
ｃ 管理受託型
土地所有者等が建設する良質な賃貸住宅の管理を， 管理者が受 託する方式
管理受託型にあっては，認定事業者と管理者は，管理委託契約 を締結するものとされている（同１５条）。
(ウ) 特優賃法等に基づく助成措置
特優賃法等に基づく認定事業者（知事による当該賃貸住宅の建設 及び管理に関する計画（以下「供給計画」という。）の認定を受け た者） に対する助成措置としては， 地方公共団体による特優賃住宅 の建設に要する費用の一部の補助（ 特優賃法１ ２条，制度要綱１ ６ 条），農地所有者等賃貸住宅建設融資利子補給臨時措置法の特例（特 優賃法１４条），地方公共団体による家賃の減額に要する費用の一 部の補助（同法１５条，制度要綱１７条），独立行政法人住宅金融 支援機構等による資金の貸付けについての配慮（同法１６条），国 又は地方公共団体による特優賃住宅の建設のために必要な資金の確 保又はその融通のあっせん（同法１７条）等がある。
(エ) 特優賃法等に基づく規制措置
特優賃法等に基づく認定事業者に対する規制措置としては， 賃貸 住宅の建設及び管理をしようとする者が供給計画を作成し（ 特優賃 法２条，制度要綱９条１項，制度実施要領３条１項），これを知事 が認定すること（同法３条，制度要綱９条２項），認定を受けた供 給計画を変更する場合の知事の認定が必要なこと（ 同法５条，制度 要綱１１条，制度実施要領５条１項），特優賃住宅に関し知事が定 める建築基準に適合することが必要なこと（制度要綱６条），国土 交通大臣は認定事業者が特優賃住宅の管理を行うに当たって配慮す べき事項を策定及び公表すること（同法６条），地方公共団体は特 優賃住宅の管理に関する必要な助言及び指導に努めること（ 同法７ 条， 制度要綱４ ０ 条），知事は認定事業者に対し，特優賃住宅の建 設又は管理の状況についての報告を求めることができること（同法 ８条，制度要綱３８条，制度実施要領２５条２項），知事は認定事 業者に対し改善を命令することができること（ 同法１０ 条， 制度要 綱１２条），知事による供給計画の認定の取り消すことができるこ と（同法１１条，制度要綱１３条），罰則（同法２０条ないし２３ 条）等がある。
(オ) 制度要綱に基づく管理者の業務
管理者は， 入居者の募集及び選定に関すること，各入居者との間 の賃貸借契約の締結及び更新に関すること，家賃， 敷金及び共益費 の受領及び精算に関すること， 入居及び退居手続きに関すること， 住宅の維持・修繕に関すること（入居者負担（共益費を含む。）に より行うべきものに限る。），その他特優賃住宅の管理に関すること の各事項に係る業務（ 以下「管理業務」といい，管理業務に要する 費用を「管理経費」という。）を，適正かつ合理的に行うよう努め なければならないとされている（制度要綱３０条）。
(カ) 家賃の設定及び変更
特優賃住宅の家賃の設定及び変更については，特優賃法，同法施 行令及び同法施行規則に定める限度額家賃の範囲内で， 近傍同種の 市場家賃を勘案し，認定事業者及び管理者が知事の承認を受けて決 定することとされ（制度要綱２４条），家賃の変更に際しては，あ らかじめ知事と協議して上記承認を受けなければならないとされて いる（制度実施要領１６条２項）。
認定事業者及び管理者は２年に１度を原則として特優賃住宅の家 賃を変更することができるが， ? 物価の変動に伴い家賃を変更する 必要があるとき， ?近隣の住宅相互間の家賃の均衡上必要があると き， ? 住宅に改良を施したときには，２ 年を経ずに家賃を変更する ことができる（同条１項）。
(キ) 特優賃住宅の維持及び修繕
認定事業者は，特優賃住宅の安全性，居住性及び耐久性に関する 適切な性能を維持するため，計画的に修繕を行うものとし， あらか じめ長期的な修繕計画を作成しなければならないとされ（制度要綱 ３１条１項），維持及び修繕に必要な費用は，入居者の責に帰すべ き事由による修繕を除き， 認定事業者がこれを負担することとされ ている（同条２項）。
(ク) 特優賃住宅の管理期間
特優賃住宅の管理期間は，特別な事情がある場合を除き，原則と して２０年とされている（制度要綱５条）。
(3) 本件建物は，当初は地域特別賃貸住宅制度要綱等に基づく千葉県地域 特別賃貸住宅であったが， その後特優賃法等が制定， 施行され，特優賃 法等に基づく千葉県特定優良賃貸住宅・公社借上型として運用されてい る。
(3) 分娩までの経過
アＢ医師による硬膜外麻酔を受けた後，午前４時４５分，原告にＣＴＧが 装着されたが，午前５時３０分，陣痛室に移動した後，ＣＴＧ（胎児心拍 陣痛図）が一時外されることとなった（乙Ａ１）。
イ午前８時ころ，原告から痛みが強くなってきたとの訴えがあり，内診が 行われた後，午前８時３５分ころから，テストドーズとして，０．２％ア ナペイン３ｍｌが４回注入された。
テストドーズは午前９時ころに終了し たが，原告は痛みに変化を感じなかった。
９時１５分ころからは，０．２％アナペイン２５ｍｌ＋生理食塩水２３ ｍｌ＋フェンタネスト（麻酔用ピペリジン系鎮痛剤）２ｍｌの持続注入が ８ｍｌ／ｈにて開始された。
午前９時３０分，温覚ブロックが確認できな いことから，カテーテルの入れ替えを行うこととし，午前９時４０分に持 続注入が中止された（積算注入量３．６ｍｌ）。
９時５０分にカテーテル が抜去され，９時５８分に局所麻酔措置，午前１０時にはカテーテルの再 挿入が開始された。
■ネイルサロン 表参道
■新宿 ネイルサロン
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■ネイルサロン自由が丘
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